استقبال سرمایه گذاران ترکیه ای از سرمایه گذاری در شهرک خاوران برای احداث یکی از مجلل ترین و باشکوه ترین مجتمع های تجاری، تفریحی و گردشگری

سرمایه گذاران ترکیه ای به همراه مهندس نسیانی شهردار منطقه ۹ از محل احداث این مجتمع در شهرک خاوران بازدید کردند. در این بازدید مهندس نسیانی در مورد شهرک خاوران گفت: خاوران به عنوان افقی درخشان برای تبریز و آینده آن، از حضور و سرمایه گذاری تمامی سرمایه گذاران داخلی و خارجی استقبال می کند.

سرمایه گذار ترکیه ای نیز پس از بازدید محل پروژه گفت: تبریز را همیشه با بهترین ها دیده و شناخته ایمشهرک خاوران را نیز در شان تبریز دیدیم. بهترین، باشکوه ترین و مجلل ترین بنای تجاری، تفریحی و گردشگری را در آن بنا می کنیم و در این راستا دقت نظر و حمایت های شهردار این شهرک ستودنی است.

کلنگ احداث مجموعه گردشگری، فرهنگی ورزشی هتل ۵ ستاره چنلی بل” chanlibel با حضور شهردار تبریز ، سرمایه گذاران و مسئولین شهری در شهرک مرزداران به زمین زده شد

اسماعیل آقازاده یکی از سرمایه گذاران این مجموعه در مورد مشخصات و زمان اجرای این پروژه گفت: مجری این مجموعه شرکت توسعه تجارت چنلی بل” و زیربنای کلی این مجموعه در حدود ۵۰ هزار متر مربع می باشد.هتل این مجموعه نیز در ۱۳ طبقه که ۳ طبقه در سمت غربی و ۵ طبقه نیز در سمت شرقی مجموعه زیر زمین می باشد.

طراحی این پروژه بر اساس استانداردهای روز دنیا می باشد و کاربری های جذاب، تامین نیازهای شهر، استفاده از پتانسیل زمین، استفاده از فناوری های نوین ساختمانی و تمرکز روی پدافند غیر عامل مواردی هستند که در طراحی این مجموعه حساسیت بیشتری داشته ایم.

این هتل ۵ ستاره دارای بیش از ۱۰۰ اتاق و سوییت بوده و شامل مجموعه هایی نظیر مجموعه ورزشی آمادگی جسمانی، باشگاه ورزشی تیراندازی، باشگاه ورزشی بولینگ، شهربازی مدرن، سالن آمفی تئاتر ۶۰۰ نفره، سالن همایش های بین المللی ۱۲۰۰ نفره، فودکورت با رویکرد بومی، روز گاردن با امکانات ویژه گردشگری، پردیس سینمایی استاندارد،  پد هلیکوپتر و سالن آمفی تئاتر چند منظوره نیم گرد در منطقه شمال غرب کشور می باشد.

همچنین مراسم کلنگ زنی و سخنرانی  با کاشت درخت در محوطه این مجموعه همراه بود

منبع : سایت رسمی خاوران تبریز

قطعات مسی آماده فاز یک : قطعاتی که توسط شهرداری به اشخاص حقیقی (افراد ) و حقوقی ( شرکت های تعاونی و سایر شرکت ها) که قرارداد فاز 1 در دست داشته اند واگذار گردیده و یا توسط

شهرداری منطقه 9 از طریق مزایده به فروش رسیده است و  آماده احداث می باشند. خریداران این قطعات می توانند هم اکنون با اخد پروانه شروع به احداث ساختمان نمایند این قطعات در متراژ های بزرگ ( 1500 متر مربع - 2500 متر مربع) متوسط (700 متر مربع - 1500 متر مربع ) کوچک ( 250 مترمربع - 700 مترمربع ) واگذار گردیده است که در قطعات بزرگتر و متوسط اغلب خرید و فروش به صورت سهم انجام می گیرد .
- وضعیت قطعات  با توجه به موقعیت خود ، قیمت های متفاوت دارند در حال حاضر در

شهرک خاوران  قیمت هر متر مربع از 2200000 تومان  الی 7000000 تومان می باشد. البته قیمت قطعات بزرگتر - بالای 700 متر - پایین تر از حداقل قیمت می باشند
- هزینه آماده سازی این قطعات اکثرا قبل از تحویل زمین توسط شهرداری از مالکین اخذ شده است و گاها برخی از آنها هنوز هزینه آماده سازی را واریز ننموده اند وبایستی هنگام معامله این موضوع مشخص و مد نظر باشد.

  قطعات مسی آماده فاز یک : قطعاتی که توسط شهرداری به اشخاص حقیقی (افراد ) و حقوقی ( شرکت های تعاونی و سایر شرکت ها) که قرارداد فاز 1 در دست داشته اند واگذار گردیده و یا توسط شهرداری منطقه 9 از طریق مزایده به فروش رسیده است و  آماده احداث می باشند. خریداران این قطعات می توانند هم اکنون با اخد پروانه شروع به احداث ساختمان نمایند این قطعات در متراژ های بزرگ ( 1500 متر مربع - 2500 متر مربع) متوسط (700 متر مربع - 1500 متر مربع ) کوچک ( 250 مترمربع - 700 مترمربع ) واگذار گردیده است که در قطعات بزرگتر و متوسط اغلب خرید و فروش به صورت سهم انجام می گیرد . قطعات با توجه به موقعیت خود قیمت های متفاوتی دارند که با مراجعه به صفحه اصلی سایت میتوانید از قیمت ها اطلاع یابید

قرارداد فاز یک خاوران
این قراردادها فعلا تبدیل به قطعه زمین نشده اند. مالکین زمین ( با کابری غیر مسی) در

شهرک خاوران با تحویل زمین خود به شهرداری  قرارداد توافق امضاء نموده اند وشهرداری طبق این توافق به ازای هر 1000 متر مربع زمین غیر مسی ، قرارداد 190 متر مربع زمین با کاربری مسی واگذار نموده است و فعلا قطعه زمین آن مشخص نگردیده خریداران این قراردادهای می توانند با ارائه آن به شهرداری و طی مراحل اداری و با پرداخت هزینه آماده سازی در نوبت واگذاری قرار گیرند. این قراردادها با یک مبایعه نامه و یک وکالت بلاعزل بین افراد ، خرید و فروش می گردد .
برای مشاهده قیمت قراردادها لطفا به صفحه اصلی مراجعه کنید

قراردادهای فاز دو خاوران
این قراردادها عبارت است از توافقات مالکین زمینهای تحت پلاک ثبتی 250 و 251 با شهرداری منطقه 9 تبریز که بر اساس این قرارداد شهرداری به ازاء هر 1000 مترمربع زمین ( با کاربری غیر مسی) 190 مترمربع زمین با کاربری مسی در فاز 2 واگذار خواهد نمود و محل آن حد شرقی جاده روستای زرنق می باشد.
شهرداری پس از تصویب نقشه پیشنهادی در زمان واگذاری مبلغی از بابت هزینه های آماده سازی اخذ خواهد نمود. لازم به توضیح است که هیچ گونه نقشه تفکیکی در خصوص فاز 2 خاوران ( حد شرقی جاده زرنق ) از طرف شهرداری ارائه نگردیده است.
برای تحویل قطعه در فاز 2 خاوران دو موضوع مطرح است اول اینکه احتمالا برای 5 قرارداد یک قطعه واگذار خواهند نمود و یا اینکه مثلا فاز یک در ابعاد مختلف واگذار خواهد شد
قیمت این قراردادها همانند سکه و ارز درنوسان می باشد وگاهی درعرض یک روز دو یا چند بار قیمت ها تغییر می یابد.
قیمت این قراردادها به صورت روزانه در همین سایت درج می گردد.
موارد احتیاط خرید و فروش این قراردادها در قسمت حقوقی این سایت توضیح داده شده است

    قرارداد فاز 3 خاوران
مالکین زمین مزروعی در پلاک 252 طی توافقی که با شهرداری منطقه 9 تبریز نموده اند برای هر هزار متر مربع زمین با کاربری مزروعی ، 190 متر مربع با کاربری ویلایی اخذ نموده اند که همچنین مطرح است در آینده شهرداری برای هر 5 قرارداد یک قطعه ویلایی 950 متر مربعی با کاربری ویلایی تحویل نماید. محل آن بالاتر از فاز 2 می باشد. هر قرارداد با مساحت 190 مترمربع 12 میلیون تومان خرید و فروش می شود زمان تحویل آن دقیقا مشخص نیست. و فاقد امکانات شهری آب و برق می باشد

منبع : سایت رسمی

شهرک خاوران تبریز 

اعضای شورای اسلامی کلانشهر تبریز با حضور در شهرداری منطقه9، از دستاوردهای بی نظیر و پروژه های فاخر در حال اجرا در شهرک خاوران تبریز ، بازدید کردند.

به گزارش امور ارتباطات شهرداری منطقه9 تبریز، دکتر مسعودی ریحان رئیس شورای اسلامی استان آذربایجان شرقی و رئیس کمیسیون سرمایه گذاری و بهبود فضای کسب و کار، دکتر دبیری  رئیس شورای اسلامی شهرستان تبریز و رئیس کمیسیون فرهنگی اجتماعی، دکتر آجودان زاده رئیس کمیسیون نظارت، تحقیق و ارزیابی و مهندس محرم محمدزاده نائب رئیس کمیسیون های عمران، حمل و نقل و ترافیک ،فرهنگی و اجتماعی، و نظارت، تحقیق و ارزیابی شورای اسلامی کلانشهر تبریز، با حضور در شهرداری منطقه9، در بازدیدی یک روزه از دستاوردها و عملکرد شهرداری منطقه9 در حوزه های مختلف عمرانی، خدماتی و فرهنگی دیدن کردند.

در این بازدید مهندس نسیانی شهردار منطقه9 ضمن قدردانی از حمایت های اعضای شورای اسلامی شهر اظهار داشت: در حال حاضر اولویت کاری شهرداری منطقه9 در حوزه های مختلف، تکمیل پروژه های نیمه کاره می باشد.

مهندس نسیانی با تشریح کلی و جامع دستاوردها و عملکردهای این منطقه در راستای ارائه ی خدمات مطلوب به شهروندان تصریح کرد: مرکز همایش های بین المللی تبریز با 90 درصد پیشرفت عمرانی در فازهای مختلف، بعنوان بزرگترین زیرساخت فرهنگی در شمالغرب کشور، از جمله ی پروژه هائی است که مدیریت شهرداری منطقه9 با جدیت بدنبال اجرای آن بوده و طبق پیش بینی های صورت گرفته، این پروژه ی فاخرتا پایان سال آینده، بطور کامل و با نصب تجهیزات و نواقص موجود، بصورت کامل مورد بهره برداری قرار خواهد گرفت.

شهردارمنطقه9، ساخت پل زیرگذر خلعت پوشان  را یکی از پروژه های عمرانی و ترافیکی در حال اجرا معرفی کرد که در ادامه ی پروژه ی اتصال کریدور شمال به جنوب شهرک خاوران، نقش اساسی را ایفا خواهد کرد و اظهار داشت: عزم راسخ مدیریت شهرداری منطقه9 بر این است که این پروژه از نظر فنی و معماری، در بالاترین سطح به مرحله اجرا درآید.

مهندس نسیانی همچنین،آماده سازی اراضی 120، 55 و رینک مرکزی شهرک خاوران تبریز ، را بعنوان پروژه هائی برشمرد که با اتمام آن بسترهای لازم جهت اجرای ساخت و ساز  مهیا خواهد شد.

شهردار منطقه9 در ادامه خاطر نشان کرد: احداث پارک نواری ضلع شمالی بلوار شهدای غواص، احداث دیوار دانشگاه آزاد، احداث کانال جمع آوری سیلابها، احداث زمین فوتبال در پارک مسافر وراه اندازی اولین کافه کتاب مجموعه شهرداری تبریز از دیگر پروژه هائی است  که بخشی از آنها به اتمام رسیده و بخش دیگری از آنها در حال اجرا بوده و در آینده ای نزدیک مورد بهره برداری قرارگرفته و تقدیم همشهریان عزیز قرار خواهد گرفت.

در ادامه ی این بازدید، اعضای شورا  با بررسی فنی و تخصصی آخرین وضعیت اجرای پروژه های در دست اقدام، خواستار شتاب بخشی به اجرای آن شدند.

اعضای شورای اسلامی کلانشهر تبریز، ضمن تشکر از مجریان پروژه ها اظهار داشتند: رویکردهای توسعه محور شهرداری تبریز همواره مورد حمایت و تأکید اعضای شورای اسلامی شهر تبریز بوده است.

اعضای شورای اسلامی کلانشهر تبریز،  آگاهی یافتن و اشراف بر طرح های عمرانی، خدماتی و فرهنگی در سطح شهر و نحوه ی اجرای آنها را از اهداف بازدیدهای میدانی عنوان نموده و افزودند:  اولین اصل در اجرای این طرح ها مدیریت زمان و مدیریت هزینه است زیرا در غیر این صورت، ضمن تحمل هزینه های زائد، شهر دچار بی نظمی خواهد شد و انتظار می رود تسریع و تکمیل این طرح ها  با سرعت ادامه یابد و قطعاً این امر رضایت شهروندان را در پی خواهد داشت.

اعضای شورای اسلامی کلانشهر تبریز در پایان از شهردار منطقه، همکاران شهرداری وکلیه ی دستگاه‌ها و نهادهای اجرایی که با نظارت و تلاش خود در تسهیل روند اجرایی پروژه‌های شهری گام بر می دارند و در راه‌اندازی و روند رو به جلو پروژه‌ها، شهرداری را یاری می رسانند، تشکر و قدردانی کردند.

منبع : سایت رسمی خاوران , شهرداری منطقه ۹ تبریز

شهرک خاوران تبریز در مسیر پیشرفت

شهرک خاوران تبریز در قالب شهرداری منطقه 9 تبریز، بعنوان شرقی ترین شهرک مسی کلانشهر تبریز و نزدیکترین محدوده شهری تبریز به شهر باسمنج و ییلاقات دره هروی و بیرق می باشد. شهرک خاوران از طرف شمال به محور ارتباطی تبریز – باسمنج، از طرف جنوب به تپه های ناهموار منطقه و نیز اراضی زراعی در قسمت های شمالی روستاهای شاد آباد علیا و زرنق، از طرف شرق به جاده روستایی زرنق و از طرف غرب به اتوبان شهید کسائی منتهی می شود.

با توجه به برنامه ریزی های صورت گرفته جهت کاهش خطر پذیری شهرک خاوران از سیلاب های احتمالی، کانال فرامنطقه ای جمع آوری آب های سطحی و روان آب ها در سطح حوزه،  به طول ۳ کیلومتر در حال احداث است.

شهردار منطقه۹ افزود: بر این اساس، عملیات خاکبرداری کل مسیر کانال فرامنطقه ای جمع آوری آب های سطحی شهرک خاوران و احداث فاز یک این کانال با همت تلاشگران عمرانی منطقه۹ و با پیشرفت فیزیکی ۷۰ درصد در حال اجرا است.

نسیانی، در تشریح مجموعه اقدامات انجام شده در این پروژه اظهار داشت: عملیات سنگی کانال به طول۵۱۰ متر و نیز عملیات خاکبرداری کانال از کیلومتراژ ۶۲۰ تا ۲۲۵۰  هم اکنون در حال اجرا است.

گفتنی است آبپاشی، کوبیدن بستر کانال، اجرای بتن مگر و نیز سنگ چینی کف، نیز از دیگر اقداماتی است که در راستای احداث این کانال عملیاتی شده است.

منبع : 

ویرگول

خاوران ، نگاهی به فردا
(بررسی شهرک خاوران از منظر علم شهرسازی)

شهرسازی در کتب لاتین به مفاهیم مختلفی تعریف شده است، که از آن جمله می توان به فن و مهارت ساخت شهر، تهیه نقشه شهر، تدبیر کردن در امور شهر و ساخت محیط شهر اشاره کرد. همچنین شهرسازی در واقع به مثابه طرح آگاهانه کالبدی است.

"کبیل" شهرسازی را دانش سامان دادن کاربری زمین، تامین محل ساختمانها و مسیر جاده های ارتباطی با حداکثر عملی بودن و راحتی و دسترسی تعریف کرده است.
"لینج" شهرسازی را توزیع نظام کلی فضایی فعالیت ها و عناصر در یک منطقه یا زمین دانسته است.

"چیپین" انجام تلاش منظم و نظام مند (سیستماتیک) را در جهت پیش بینی گرایش های اجتماعی و اقتصادی جامعه و هماهنگ کردن محیط فیزیکی با آن، شهرسازی به حساب آورده است. همچنین وی در تعریفی دیگر شهرسازی را چیزی جزء انجام کاربری زمین ندانسته است.

برخی دیگر از صاحبنظران، شهرسازی را نوعی برنامه ریزی فیزیکی دانسته اند که به منظور ارائه طرح و برنامه ریزی فیزیکی آینده، نگرش به حال و گذشته نیز لازم است و در تمام زمینه ها به فرایند حال و گذشته نیزباید نگریسته شود.

هر برنامه ریزی چون آینده مورد نظری را در پیش دارد، پس باید هدف مشخصی را دنبال کرده و راهها و گام های رسیدن به اهداف آینده نیز مد نظر قرار گیرد.

به طور کلی دانش شهرسازی و به قولی دیگر هنر شهرسازی که در واقع آن را می توان تلفیقی از علم و هنر دانست، به دو  قسمت تقسیم می شود. قسمت اول برنامه ریزی شهری است و بخش دوم طراحی شهری. بدین صورت که هر دو بخش لازم و موم یکدیگرند و تقدم و تاخر آنها باید رعایت شود. انجام و ارائه هرگونه طرح فیزیکی یا طرح شهری، باید پس از مرحله برنامه ریزی شهری انجام شود و در واقع بدون برنامه ریزی در خصوص شهر، امکان طراحی وجود ندارد.

از آنجا که شهرسازی به طور مستقل وجود ندارد، با پیوند و ارتباط دادن آن با علوم پیرامونی امکان فعالیت می یابد.

می توان گفت مسائل و مشکلات شهری و از جمله برنامه ریزی شهری و شهرسازی، نگرش صرف و واحد نسبت به کالبد و فیزیک شهر ندارد، بلکه در امر برنامه ریزی نگرش نسبت به پارامترهای اقتصادی، طبیعی و جغرافیایی، تاریخ، محیط زیست، فنی و سیویل، کالبدی و فیزیکی و نهایتاً روانشناسی و جامعه شناسی است. به همین خاطر است که شهرسازی جزء علوم کاربردی و نیز علم میان رشته ای تعریف شده است.

"گدس" و صاحبنظران دیگری از جمله "مکلوین" و "چادویک" اصل مسائل شهرسازی را صرفا" به صورت سیستماتیک میسر دانستند. در نگرش به موضوعات، بارزترین روش تحقیق و مطالعه، فرایند است.

در فرایند بطور کلی سه مرحله شناخت، تجزیه و تحلیل و برنامه ریزی یا ارائه طرح فیزیکی مطرح می باشد و فرایند اگر بصورت مفصل مورد توجه باشد، در واقع مراحل هفت گانه زیر را می توان در آن جستجو کرد.

شناخت، مسئله یابی، حصول، تدوین اهداف به منظور حل مسائل مرحله قبل، تدوین و ارائه راحلهای  عملیاتی و ممکن برای نیل به اهداف کلی، ارزیابی اهداف عملیاتی یا راه حلهای مرحله قبل با توجه به معیارهای هماهنگ با موضوع، انتخاب راه حل بهینه و اجرای آن راه حل.

چنانچه مستحضرید، نابسامانی اوضاع اقتصادی و سایه سنگین آن در بخش مسکن، بیش از پیش موجب رکود تحولات ساخت و ساز و رشد روز افزون آن در چند ساله اخیر شده است که پیامد آن، سردرگمی پیمانکاران ساختمانی، انبوه سازان و سرمایه گذاران در بخش مسکن می باشد.

در این رهگذر چند صباحی است که نام خاوران، همچون ستاره ای در آسمان مسکن تبریز شروع به درخشیدن نموده و هر روز نگاههای بیشتری را به سوی خود جلب می کند.

بهترین شهرک در شمالغرب کشور، شهرک مدرن، بلند مرتبه سازی و بیشترین تراکم ساختمانی در شمالغرب کشور، شهرکی مدرن تر از شهرک حضرت ولیعصر (عج)، از جمله القاب مختلفی است که هر از گاهی در انواع تبلیغات رسانه ای و غیر رسانه ای به گوش شهروندان عزیز می رسد.

لذا به منظور بررسی و توجه بیشتر به موضوع و نیز تنویر افکار شهروندان عزیز به جهت آگاهی و اشرافیت از چند و چون موضوع، لازم دیدم شهرک خاوران را از منظر علم شهرسازی ( هر چند اجمالی ) در 2 قسمت برنامه ریزی شهری و طراحی شهری مورد بررسی قرار دهم. اما قبل از پرداختن به آن، معرفی موقعیت و ویژگیهای اقلیمی آن ضوری می باشد.

بررسی موقعیت جغرافیایی شهرک خاوران :

این شهرک در قالب شهرداری منطقه 9 تبریز، بعنوان شرقی ترین شهرک مسی کلانشهر تبریز و نزدیکترین محدوده شهری تبریز به شهر باسمنج و ییلاقات دره هروی و بیرق می باشد. شهرک خاوران از طرف شمال به محور ارتباطی تبریز – باسمنج، از طرف جنوب به تپه های ناهموار منطقه و نیز اراضی زراعی در قسمت های شمالی روستاهای شاد آباد علیا و زرنق، از طرف شرق به جاده روستایی زرنق و از طرف غرب به اتوبان شهید کسائی منتهی می شود.

این شهرک به مساحت 800 هکتار، به منظور اسکان 150 هزار نفر  طراحی شده است.

بررسی ویژگیهای محیطی و اقلیمی :

قرار گیری شهرک خاوران در قسمت های شمالی دامنه های ارتفاعات سهند و همجواری آن با اقلیم ییلاقات دره هروی و بیرق موقعیت متمایزی را نسبت به سایر نقاط کلانشهر تبریز برای آن فراهم نموده است. همچنین عاری بودن اراضی پیرامونی آن از هر نوع صنایع سنگین و سبک و کارگاههای مختلف صنعتی – تولیدی و به تبع آن بدور بودن از انواع آلودگیهای بصری، صوتی و.  نیز مزید بر مرغوبیت آن می باشد.

پاکی هوا، ارتفاع نسبی آن نسبت به سایر نقاط کلانشهر تبریز، طبیعی بوده اراضی واقه در محدوده شهرک خاوران به لحاظ ساخت و ساز، در بر داشتن تاسیسات مربوط به آب آشامیدنی از قبیل چشمه های آب، عبور خطوط نفت و گاز از داخل محدوده شهرک، عبور آزاد راه تبریز – زنجان ار داخل شهرک از جمله مهمترین ویژگیها و پتانسیل های طبیعی و غیر طبیعی شهرک محسوب می شود.

الف :  نگاهی به شهرک خاوران از منظر برنامه ریزی شهری :
به جرات می توان گفت، شهرک خاوران تبریز تنها شهرکی است که مبتنی بر برنامه ریزی بوده و بیشترین پارامترهای اساسی مورد توجه برنامه ریزان و اندیشمندان شهری (مهندسین مشاور تهیه کننده طرح) را در بر گرفته است. آنچه شهرک خاوران را از سایر شهرکهای موجود در شمال غرب کشور متمایز می سازد، بشرح ذیل است.

عرض شبکه معابر:
حداقل عرض در کلیت شهرک خاوران 12 متر می باشد. به بیانی دیگر تمامی معابر موجود در شهرک خاوران بیش از 12 متر می باشد. به طوریکه کریدورهای اصلی شبکه معابر با عرض 35 متر وظیفه جمع و پخش کننده حرکت سواره در شهرک را ایفاد می نماید. همچنین وجود رینگ 65 متری ، بیشتر نقش حرکت سواره و تسریع در دسترسی سواره را مورد توجه قرار داده است.

پیاده راهها و نقش آن در حرکت پیاده  افراد و سهولت افراد در دسترسی به انواع فضاهای عمومی از جمله ویژگیهایی است که منحصراً در شهرک خاوران مورد توجه قرار گرفته است.

از طرفی عبور آزاد راه تبریز _ زنجان از قسمتهای مرکزی شهرک خاوران ( علاوه برتقسیم نمودن شهرک خاوران به دو قسمت مجزا)، بعنوان شبکه اصلی مواصلاتی فرا استانی، موقعیت آنرا نسبت به سایر مناطق شهر متمایز می سازد.

در مجموع می توان گفت، در نظر گرفتن پیاده راهها، کنترل کیفیت دسترسیها، استفاده از تکنیک های آرامسازی ترافیک (در صورت وجود)، الگوی صحیح طراحی خیابانها و تقاطع شهری، توجه به تسریع در سهولت دسترسی سواره و پیاده به مقاصد خود، از جمله شاخصهایی است که در شهرک  خاوران به دقت مورد بررسی و توجه قرار گرفته است.

*  مساحت قطعات:
خرد شدن قطعات مسی به مساحت های 100 تا 150 متر و . ،  و به تبع آن افزایش تراکم جمعیتی از جمله مسائل و مشکلات عمده شهرسازی در بافت پر محسوب می شود. خاطر نشان می سازد، حداقل مساحت قطعات مسی در کلیت شهر خاوران در حدود 330 متر مربع و بیشتر در نظر گرفته شده است.

به مفهومی دیگر به جز چند مورد استثناء، تمامی مساحت قطعات مسی بر اساس نقشه مصوب شهرک خاوران، بیش از 330 متر مربع بوده است.

این مهم علاوه بر متناسب نمودن تراکم جمعیتی ، خدمات رسانی و توزیع زیر ساخت های شهری را میسور ساخته و موجب مرغوبیت و رفاه عمومی شهروندان ساکن در شهرک خاوران می گردد.

*  سهولت  دسترسی به ییلاقات شمالی دامنه های سهند:
قرارگیری شهرک خاوران در شرقی ترین محدوده قانونی کلانشهر تبریز، علاوه بر نزدیکترین لکه شهری  کلانشهر تبریز به شهر باسمنج ، سهولت دسترسی به ییلاقات شمالی دامنه های سهند و دره هروی و بیرق را فراهم نموده است.

چنانچه می دانیم ییلاقات مذکور به دلیل دارا بودن مهمترین پارامترهای  جذب گردشگری ، مورد توجه اقصی نقاط استان بوده و از پتانسیل های منحصر به فرد توریستی استان قلمداد می شود. فاصله شهرک خاوران تا شهر باسمنج کمتر از 5 کیلومتر و فاصله آن تا دره هروی و بیرق کمتر از 10 کیلومتر می باشد .

* عدم محدودیت در ارتفاع پنجره ها:
در تمام مناطق نه گانه شهرداری تبریز در خصوص ارتفاع پنجره ها ار کف محدودیتی وجود دارد مبنی بر اینکه ارتفاع پنجره از کف اتاق بایستی از 180 سانتی متر کمتر نباشد که این موضوع دارای نارسائیهای خاص خود از قبیل عدم نورگیری و احساس خفگی در داخل اتاق را بوجود می آورد . شهرداری منطقه 9 (شهرک خاوران) از این موضوع مستثنی بوده و تنها منطقه ای است که محدودیت ارتفاع پنجره در آن وجود ندارد.

*  عدم وجود مفاهیم سنتی شمالی – جنوبی بودن قطعات در شهرک خاوران:
شمالی بودن و جنوبی بودن  قطعات مسی و مرغوبیت نسبی جنوبی بر شمالی از جمله موضوعاتی است که در حوزه شهرسازی سنتی بچشم می خورد. به بیانی دیگر نامرغوب بودن قطعات شمالی در نورگیری و عدم  پیش آمدگی ساختمانی بیش از بیش، موجب مرغوبیت و ارجحیت نسبی قطعات جنوبی بر قطعات شمالی بوده است .

این موضوع در شهرک خاوران منتفی بوده و کلیه قطعات  مسی در شهرک خاوران به نوعی قطعات شمالی محسوب می شوند.

*  در نظر گرفتن کاربریهای فرا منطقه ای:
چنانچه پیشتر نیز بیان گردید، عبور آزاد راه تبریز – زنجان از وسط شهرک ، آنرا به 2 قسمت شمالی و جنوبی تقسیم نموده است که قسمت شمالی آن به مناطق مسی و قسمت جنوبی آن به کاربریهای فرا منطقه ای اختصاص یافته است.

کاربریهای آموزشی ، آموزش عالی ، تجاری ، درمانی ، فرهنگی ، تأسیسات و تجهیزات شهری ، میدان میوه و تره بار و غیره، با مساحت هایی در مقیاس فرا منطقه ای از جمله کاربریهایی است که در این قسمت در نظر گرفته شده که در صورت بهره برداری برای اولین بار در یک شهرک مسی ، موجب ایجاد فضاهایی با کاربریهای چند منظوره خواهد شد.

ب :  نگاهی به شهرک خاوران از منظر طراحی شهری:
مرور تعاریف موجود در خصوص"طراحی شهری" موضوع و هدف اصلی آنرا آشکار می سازد.

* طراحی شهری به ویژگیهای محیطی فضا - مکان ، به ساماندهی شهر و عرصه های همگانی آن می پردازد. ( بهزاد فر ،1384 )

* هدف اصلی طراحی شهری ، ارتقای کیفیت محیط کالبدی انسان و از آن طریق ارتقای کیفیت زندگی است . (  Lynen،  2001)

* طراحی شهری با کیفیت کالبدی و فضایی محیط سر وکار دارد . ( توسلی – بنیادی ،1372)

* طراحی شهری ابزاری است برای مداخله عمومی و قانونی در کیفیت محیط شهری ( بحرینی ،  1376 )

* هدف طراحی شهری، خلق یا احیای کیفیت محیط شهری به کمک تأثیری پذیری بر اطلاعاتی است که ناظر بر اساس میزان و نحوه ادراک خود از یک فضا برداشت می کند . (پاکزاد ،1376)

* تاکید و توجه طراحی شهری بر روی سه جنبه است ، شکل فضایی محیط طبیعی ، الگوی فعالیت ها و کیفیت محیط (بحرینی، 1377)

آنچه در تعاریف مذکور مشترکات است، " فضا و مکان شهری " است . بنابرین می توان گفت ، هدف طراحی شهری ، ارتقاء و ساماندهی کیفی محیط شهری است.

"مدنی پور" در کتاب " طراحی فضای شهری " از قول " گودال" در تعریف فضا و مکان و ارتباط میان آن دو چنین می گوید:
در حالی که فضا را گسترده ای باز و انتزاعی می بینیم ، مکان ، بخشی از فضاست که بوسیله شخصی یا چیزی اشغال شده و دارای بار معنایی و ارزشی است. بدین ترتیب مکان به انضمام حوادث و فعالیت هایی که در آن رخ می نماید، مفهوم فضا را شکل می دهد.

دانش طراحی شهری بعنوان موضوع ، در پی کشف فضا و مکان و رویدادهای درون آن است تا به هدفش که ساماندهی و ارتقای کالبدی - فضایی است، برسد.

سازه های مکان و ابزارهای طراحی شهری در این فرایند ، "عملکردها" ، "مناظر عینی" ، "مناظر ذهنی" و " زیست بوم طبیعی " محسوب می شوند که اگر با سنجه های کیفی شناسایی و ساماندهی شوند ، کل فضاهای جمعی ساماندهی شده و ارتقای کیفیت زندگی جمعی انسان را جلب می کردند.

در خصوص طراحی شهری در شهرک خاوران – که واقعاً آن را از سایر شهرکهای موجود در کلانشهر تبریز و بلکه در شمالغرب کشور مستثنی می سازد – تشکیل تیمی متشکل از اساتید ، صاحبنظران و متخصصان در خصوص طراحی شهری می باشد . توجه به ارتقاء کیفی فضاهای شهری و ساماندهی آن بعنوان هدف شهرداری منطقه 9 ، موجد این مهم شده تا طی بررسی های علمی – تحققی این امر   تحقق یابد.

مفهوم " شهروند گرایی-  peopLe frindly " بعنوان محور دغدغه اندیشمندان در جهت تحقق مهمترین ویژگیهای زندگی اجتماعی از قبیل پایداری، معنی، هویت، سرزندگی، خاطره انگیزی، عدالت و کارایی، خوانایی، دسترسی، ایمنی، امنیت، دفاع پذیری، نفوذ پذیری، انعطاف پذیری، پیاده مداری و مشارکت مردمی بوده است و تمامی مولفه های سازنده کیفیت محیط شهری شامل مناظر عینی و ذهنی، عملکردی و زیست بوم به دنبال القای مناسب حس" شهروند گرایی" در محیط می باشند.

به بیانی دیگر شهروند گرایی، کیفیتی است که تمامی توجهاتش به مردم ساکن در محیط شهری است تا  موجب رضایت و خوشنودی آنها در شهر شود.

*  نتیجه گیری:
در مروری به تاریخ شهرسازی در طول اعصار ، بیشتر شاهد این موضوع هستیم که همیشه شهرسازی بومی و ارگانیک یک گام جلوتر از برنامه ریزی و علم شهرسازی مبتنی بر برنامه ریزی بوده است. به دلیل نارسائیهای اداری و طولانی بودن فرایند تهیه و تصویب طرحهای شهرسازی ، عمدتا" شاهد این موضوع بوده ایم که ابتدا شهرسازی ارگانیک و سنتی ( مبتنی بر عدم برنامه ریزی ) به صورت بومی شکل گرفته و بعدا" ضوابط و مقررات مربوط به شهرسازی سایه خود برآن انداخته است، که این مهم نیز در بردارنده مشکلات خاص خود بوده است.

خوشبختانه شهرک خاوران از جمله شهرک های معدودی در داخل محدوده قانونی شهر است که در وضع موجود به صورت بکر و بایر است و هرگونه عملیات ساخت و ساز بایستی بر مبنای اصول و ضوابط مربوطه انجام گیرد.

در این راستا از یک سو انگیزه شهرداری در خصوص " قانونمند سازی و تاکید بر رعایت هر گونه ضوابط و مقررات ساخت و ساز مصوب " و از سویی دیگر در خصوص " شهروند گرایی مبتنی بر ارتقاء کیفی ست " به عنوان  لازم و موم شهرسازی نوین، (در کنار مباحث فوق الاشاره در قسمت های الف و ب) ، حکایت از مدرن بودن شهرک خاوران برای سالهای آتی می باشد.

لذا بررسی پارامترهایی از قبیل ساختارگرایی و توجه به استخوان بندی فضایی کلان شهرک، تاکید بر هویت شهری، تقویت سیمای شهری، توجه به طراحی کالبدی فضاهای عمومی و استفاده از عناصر سرزنده بیولوژیکی (آب و پوشش گیاهی)، توجه به عدالت و تناسب در توزیع کاربری ها و سهولت دسترسی شهروندان به آنها، توجه به تجهیزات و مبلمان شهری و غیره،  بیان از تشکیل مجموعه ای بی نظیر از شهرسازی مدرن و منطقی را دارد.

تهیه و تنظیم:
مهندس اسماعیل رجبی
(کارشناس ارشد طراحی و برنامه ریزی شهری و منطقه ای) منبع : منطقه ۹ شهرداری تبریز

شهرک خاوران